Kritisch buchen: Worauf man bei AirBnb achten sollte

Für viele Reisende hat sich die Buchung von Unterkünften über die Plattform AirBnb zur liebsten Übernachtungsvariante auf Reisen entwickelt. Begonnen hatte es ursprünglich vor etwa zehn Jahren mit der Idee, dass Privatpersonen gelegentlich ein freies Zimmer untervermieten konnten. Hierbei stand das Teilen für den Gastgeber und das authentische Übernachten für den Reisenden im Vordergrund.

Seit einiger Zeit ist dieses Buchungsportal zu Recht in die Kritik geraten. Aus dem sozialen Grundgedanken hat sich ein kommerzielles und teilweise äußerst lukratives Geschäft entwickelt, unter dem insbesondere in Europa viele Menschen zu leiden haben. Warum auf manche Unterkünfte auf diesem Portal verzichtet werden sollte und worauf es zu achten gilt, habe ich nachstehend einmal zusammengefasst.

Was ist bei AirBnb passiert?

Immer mehr Menschen vermieten nicht nur gelegentlich ein Zimmer ihrer eigenen Wohnung unter, sondern kaufen und mieten weitere Wohnungen in interessanten Wohngegenden und vermieten diese dann über AirBnb weiter. Und das Geschäft lohnt sich, denn in bereits etwa zehn Tagen ist der reguläre Mietpreis durch die Mieteinnahmen abgegolten und der Rest kann als angenehmes, passives Einkommen verbucht werden.

So kaufen oder finanzieren manche beispielsweise drei Eigentumswohnungen in einer touristisch ansprechenden Lage und können sich allein mit diesen Mieteinnahmen über AirBnb ihren Lebensunterhalt finanzieren, ohne arbeiten gehen zu müssen. Unter den sogenannten Supervermietern tummeln sich manchmal sogar Immobilienverwalter, die gleich zwanzig oder dreißig Wohnungen temporär und hochpreisig statt langfristig vermieten.

Andere wiederum behalten ihre alte Single-Bude, nachdem sie zu zweit in eine größere Wohnung gezogen sind, und bessern sich mit der Untervermietung dieser Wohnung ihr Taschengeld auf. Oder aber der Vermieter sieht hier eine bessere Einkommensquelle für sich und kündigt seinem Mieter die Wohnung wegen Eigenbedarfs. Die Möglichkeiten sind vielfältig und die Methoden werden dank Ratgebern regelmäßig angepasst und verfeinert.

Wo liegt das Problem?

Das authentische und oftmals günstige Übernachten bei Einheimischen ist zwar grundsätzlich eine tolle Sache, allerdings kann die Inanspruchnahme mancher AirBnb-Wohnungen sehr von Nachteil für andere sein. Hier sind die wesentlichen negativen Effekte, die in erster Linie allein genutzte Unterkünfte betreffen:

• Erzeugt Wohnraum-Mangel: Je mehr klassische Mietwohnungen vollumfänglich zu touristisch genutzten Ferienwohnungen umgewandelt bzw. zweckentfremdet werden, umso mehr fehlt Wohnraum für diejenigen, die in dieser Stadt leben wollen. In Großstädten, die zu Massentourismus neigen, oder Universitätsstädten ist dieses Problem besonders groß. Beispiel Altstadt Barcelona: Geschätzt 9.000 Wohnungen werden in der Altstadt an Touristen vermietet, lizensiert sind lediglich 800. (Quelle: Deutschlandfunk)
• Produziert höhere lokale Mietpreise: Je mehr Mietwohnungen zu AirBnb-Wohnungen umfunktioniert werden, umso höher die Wohnungsnot, die es ja ohnehin schon gibt. Je höher die Wohnungsnot, umso mehr steigen die Mietpreise für Wohnungssuchende.
• Verändert die Infrastruktur: Besonders in den begehrten Hotspots müssen sich Geschäfte und Unternehmer vor Ort teilweise verändern und umstellen. Touristen haben andere Ansprüche als Einheimische und je mehr Locals diesen neuen Ferienwohnungen weichen müssen, umso mehr entwickelt sich die Umgebung in Richtung Tourismus.
• Stört andere Mieter: Schilder wie „Tourists go home“ und Proteste in vielen Städten tauchen regelmäßig in den Medien auf. Nicht nur wegen der Zweckentfremdung regulärer Mietwohnungen, sondern auch die Ruhestörung und Belästigung als Nachbar stellt oft ein großes Problem dar. Mal ehrlich – laute Gespräche oder Musik bis tief in die Nacht oder sperrige Rollkoffer zu jeder Tages- und Nachtzeit im Hausflur würde uns daheim auf Dauer auch wahnsinnig nerven.
• Reguläre Unterkünfte benötigen Auslastung: Wie die obige Statistik zeigt, haben die Unterkunftszahlen durch AirBnb in den letzten Jahren extrem zugenommen. Zwar gilt gleiches für den ständig wachsenden Tourismus, jedoch verteilt sich das sicher nicht entsprechend harmonisch. Daher gilt zu berücksichtigen, dass man durch eine AirBnb-Buchung insbesondere Hotels, Hostels und Pensionen schwächt, sofern Zimmer zum gewünschten Reisezeitraum zur Verfügung stehen.

Aber auch private oder gemeinsam genutzte, untervermietete Zimmer können unter Umständen durch eine AirBnb-Vermietung zweckentfremdet werden und nehmen damit einem Menschen mit geringem Einkommen die Möglichkeit auf ein WG-Zimmer.

Warum sollte ich AirBnb überhaupt noch nutzen?

In manchen Artikeln wird inzwischen empfohlen, AirBnb gänzlich abzulehnen. Dieser Meinung bin ich nicht, denn das privat genutzte Zimmer oder die temporär genutzte Wohnung haben insbesondere einen Vorteil, der mir persönlich sehr wichtig ist: Sie sind nachhaltiger! Während in einem Hotel permanent Licht brennt, die Heizung oder Klimaanlage in Betrieb ist, der Pool beheizt wird, viel Aufwand für das morgendliche Buffet betrieben wird (mit entsprechendem Überschuss, der unnötig im Müll landet) und es von Einweg-/Wegwerfartikeln nur so wimmelt, kann man sich in der Wohnung perfekt reduzieren.

Allein in Europa haben AirBnb-Gäste einen um 78% geringeren Energieverbrauch als Hotelgäste. Reisende, die in einer AirBnb-Unterkunft übernachten, nutzen zu 10-15% häufiger öffentliche Verkehrsmittel und Fahrräder oder gehen zu Fuß als Hotelgäste. Mit der durch AirBnb eingesparten Energiemenge könnte man 68.000 Haushalte ein ganzes Jahr lang mit Strom versorgen. Die Menge an vermiedenen Treibhausgasen entspricht der jährlichen Emissionsrate von 200.000 Autos europaweit. (Quelle: Buch FAIRreisen)

Worauf sollte ich bei einer Buchung über AirBnb achten?

Leider kann man nicht pauschal die eine oder andere Unterkunftsart oder den einen oder anderen Ort nennen, denn hier gibt es immer Einzelfälle. Wenn nun z. B. die Studentin in Berlin zwei Mal im Jahr in Urlaub fährt und in dieser Zeit ihre Wohnung untervermieten möchte, wäre die Vermietung über AirBnb und auch Inanspruchnahme im Prinzip völlig okay. Daher gilt es bei der Auswahl genauer hinzuschauen und die beiden nachstehenden Punkte zu beachten:

1. Schaue dir den Vermieter bzw. Host genauer an!

Was steht in der Beschreibung? Wohnt der Vermieter in derselben Stadt oder vielleicht permanent im Ausland? Ist das Profilbild authentisch? Wenn es ein „Superhost“ ist, vermietet er seine Wohnung(en) regelmäßig und häufig. Auch anhand der Anzahl der Bewertungen lässt sich nachvollziehen, wie häufig die Wohnung vermietet wird. Sollte all dies auf eine Wohnung in einer Großstadt oder beliebten Wohngegend zutreffen, sollte man von der Buchung eher Abstand nehmen!

Bei manchen Angeboten kann man anhand der Faktoren nur mutmaßen, sollte es bestenfalls aber lassen, wenn zu viele bedenkliche Faktoren zusammenkommen. Es ist fraglich, warum die Städte hier nicht stärker durchgreifen, weshalb wir es aktuell nur selbst in der Hand haben, nicht zur Zweckentfremdung von Mietwohnungen beizutragen. Das gilt übrigens für alle Länder und nicht nur für Deutschland. Verschiedene Städte wehren sich bereits und es bleibt zu hoffen, dass weitere folgen.

2. Wo liegt die Wohnung und wie sieht sie aus?

Superstylish in einer coolen Stadt übernachten und das bestenfalls auch noch bezahlbar ist zweifelsohne mehr als verlockend, nur muss man sich wie gesagt der Tatsache bewusst sein, dass diese Wohnung eigentlich für jemanden bestimmt ist, der hier dauerhaft wohnen möchte. Permanent über AirBnb vermietete Wohnungen kann man in den meisten Fällen relativ schnell enttarnen:

• Es befinden sich keine persönlichen Gegenstände in der Wohnung.
• Die Wohnung ist steril, mager und/oder billig eingerichtet.
• Auf den Fotos ist bereits ein Service zu erkennen, wie man ihn eigentlich nur von Hotels kennt: Handtücher und Bademantel gefaltet auf dem Bett, Reiseführer auf dem Küchentisch, Einweg-Artikel etc.
• Beim Blick auf den Buchungskalender fällt auf, dass sie nahezu das ganze Jahr über buchbar bzw. vakant ist.
• Viele Superhosts sind bei der Ankunft oder Abreise nicht da und deponieren den Schlüssel entweder mittels Code-Tresor irgendwo außerhalb oder im nahe gelegenen Kiosk in einem Briefumschlag. Das steht meist nicht in der Beschreibung; es ließe sich aber schnell durch eine Anfrage per Mail herausfinden, ob jemand vor Ort ist oder nicht.

Wofür eignet sich AirBnb aktuell am besten?

Solange es keine gesetzliche Regelung gibt, welche die Zweckentfremdung von regulären Mietwohnungen verbietet, muss man mit seiner Buchung selbst die Verantwortung übernehmen. Daher ist es im Grunde am einfachsten, wenn man AirBnb bei der Suche in Groß- und Universitätsstädten, Ballungsräumen und touristischen Massentourismus-Zielen wie Venedig, Barcelona, Lissabon, New York, London, Paris, Amsterdam, Rom, Florenz, Dubrovnik, Berlin & Co. gänzlich ausschließt.

Auf dem Land, in einem Dorf oder in touristisch weniger relevanten Regionen, in denen Wohnungsnot kein Thema ist, dürfte einer Buchung über AirBnb nichts im Wege stehen. Eine wirklich gerechte und faire Buchung wäre zwar immer die klassische Unterkunft wie das Hotel, die Pension oder das Bed & Breakfast, dennoch zählt hier für mich der enorme ökologische Vorteil, der – wie oben beschrieben – in einer über AirBnb genutzten Wohnung herausragend besser ist.

Umweltfreundlichere Alternativen zur Buchung über AirBnb wären zum Beispiel die Portale Couchsurfing, GOODtravel, Ecobnb oder bookdifferent.